Ter uma casa ou apartamento na praia é um sonho para muitos brasileiros. Um imóvel no litoral é uma opção de lazer para toda a família, além de garantir qualidade de vida no momento de descanso. Também é uma ótima opção em relação a investimento — uma segunda propriedade é uma forma de diversificar o portfólio financeiro.
Uma das cidades mais procuradas pelos turistas no litoral catarinense é Itapema. Conhecida como a capital dos ultraleves, é um dos mais belos balneários do Sul do país e possui uma das melhores infraestruturas entre as praias no Litoral Norte de Santa Catarina.
A decisão sobre a compra de um imóvel é sempre complexa, com muitas variáveis a serem consideradas, como se vale a pena comprar um segundo imóvel, qual será o retorno do investimento e como ter certeza de que se está fazendo um bom negócio em longo prazo.
Você quer ter o seu próprio imóvel de veraneio? Está pensando em comprar apartamento em Itapema? Então confira 5 dicas de negociação:
1. Pesquise imóveis ao redor
O primeiro passo é pesquisar os apartamentos disponíveis na área em que se pretende comprar. Por ser uma tarefa que demanda tempo, você pode contar com a ajuda de uma imobiliária especializada na região, que ajude no processo de seleção dos imóveis que sejam compatíveis com seus interesses e orçamento. Assim, você fará um investimento mais adequado.
Além disso, corretores qualificados auxiliam na seleção das melhores oportunidades de custo-benefício, trazendo todas as garantias para a realização de um negócio seguro, sem surpresas.
Mas é importante procurar apenas imobiliárias e corretores devidamente credenciados no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), para evitar dores de cabeça e o risco de assinar um contrato mal feito.
Uma imobiliária que atua há vários anos no mercado de Itapema, tem as ferramentas, os profissionais mais bem treinados e a capacidade de encontrar as melhores oportunidades para satisfazer as suas necessidades. Quanto maior o networking da empresa, tanto melhores as opções que seus profissionais terão para oferecer a você.
2. Agende uma visita ao local
Após selecionar algumas opções de apartamentos desejados, é hora de fazer uma visita aos locais. Por mais que as fotos indiquem como é o imóvel, é fundamental “olhar com seus próprios olhos” toda a propriedade.
Vá com os olhos bem atentos a cada detalhe. Assim, é possível ter melhor noção do espaço interno, das vagas de garagem, da vista externa, e você poderá verificar se há algum defeito que pode se transformar em grande problema no futuro.
Esses defeitos podem ajudar na negociação, seja para reduzir o preço do imóvel ou para que o vendedor faça os devidos consertos. Mas peça a opinião do corretor, pois ele saberá usar esses detalhes como argumentos na negociação, antes da efetivação do negócio.
Além disso, é somente em uma visita in loco que você terá a oportunidade de conhecer a vizinhança, saber um pouco mais sobre o bairro, se é seguro para a família e como são as reais condições do apartamento.
Conte com a ajuda do corretor também com informações técnicas, como qual a idade do empreendimento, as qualificações da construtora, o material usado no acabamento e também sobre as perspectivas de revenda do imóvel no futuro.
3. Tenha outras opções
Para haver uma negociação, você precisa ter, no mínimo, um plano B, caso não chegue a um acordo interessante com o vendedor.
O indicado é ter, pelo menos, três opções e organizá-las por ordem de preferência da sua família. Assim, no contato com o vendedor, você pode indicar que está avaliando também outras propriedades, aumentando, assim, a sua margem de negociação.
Novamente, o corretor de imóveis pode ajudar o comprador tanto para encontrar opções que estejam de acordo com seu perfil, como na negociação. Ele tem mais informações sobre o tempo que o imóvel está à venda e sabe como está o preço em relação aos valores de mercado. Enfim, o corretor é especialista na área.
Fique atento também para não comparar imóveis muito diferentes, em localizações diferentes, principalmente com relação à distância do mar. A área do apartamento, a quantidade de dormitórios e vagas de garagem, além das opções de área de lazer dentro do condomínio pode fazer um imóvel ter valor muito diferente de outro na mesma região.
4. Avalie o entorno
Além de ter uma das melhores infraestruturas no estado de Santa Catarina, a cidade de Itapema tem belíssimas praias. A Meia Praia, por exemplo, é uma das mais frequentadas, seja por conta da orla de 4,5km com águas tranquilas, seja pelas opções de lazer: calçadão, lojas e shopping.
Ao comprar um apartamento, é preciso levar em consideração não só a proximidade da praia, mas também a sua necessidade em relação às opções de comércio, entretenimento e gastronomia, para que as férias em família sejam confortáveis e com a certeza de que haverá serviços de qualidade.
5. Confira se há desconto
Após encontrar o apartamento que buscava e na faixa de preço que estava considerando, avalie com o seu corretor se o valor do imóvel está de acordo com o praticado no mercado ou se há possibilidade de negociar um desconto.
A melhor negociação é aquela que traz benefícios para todos os envolvidos. Desconfie de grandes descontos. Por mais que seja atraente, o barato pode custar muito caro no futuro. Com o auxílio de um corretor qualificado, você consegue a condição adequada de negociação e chegará ao melhor preço.
Após todas as etapas da negociação, é hora de assinar o contrato. Ajuda especializada da imobiliária e dos corretores também é importante nesse ponto, para analisar de forma criteriosa toda a documentação do imóvel.
Portanto, em todo o processo de compra de um segundo imóvel é importante contar com a ajuda de um profissional qualificado. Além do auxílio na busca dos apartamentos e na documentação, ele vai economizar o seu tempo ao fazer a triagem das melhores opções.
Gostou deste artigo? Quer conhecer algumas opções de apartamentos à venda em Itapema? Então entre em contato conosco!
