Mercado Imobiliário de Itapema | Dicas para Investir com Segurança
  • Home
  • Cidade de Itapema
  • Investimentos em imóveis
  • Mercado imobiliário
  • Site
Investimentos em imóveis

Afinal, como reformar apartamento usado?

6 anos atrás
1 comentário
por Imobiliária Shopping Imóveis
Escrito por Imobiliária Shopping Imóveis

O mercado imobiliário está repleto de boas oportunidades de imóveis usados a preços bastante atrativos que, após uma boa reforma, se tornam ótimos investimentos e excelentes locais para viver com a família. Porém, para aproveitar o que há de melhor entre as opções existentes é importante saber como executar a obra. 

Para lhe ajudar nesse sentido, nós preparamos este artigo. Com ele, você ficará sabendo como reformar apartamento usado para transformá-lo em um ótimo negócio e em uma moradia ainda melhor.

Para tanto, basta seguir as nossas sugestões!

Defina um projeto de reforma

O primeiro passo a ser dado, deve ser a elaboração um projeto consistente para a sua reforma. Nesse projeto você definirá todas as modificações que você realizar e também os materiais que serão utilizados. 

Dependendo da dimensão da reforma esse projeto pode ser mais simplificado, reunindo apenas um escopo das mudanças. Contudo, se existirem alterações estruturais — como as que dependem da retirada de paredes e de colunas, por exemplo — é importante buscar a assistência de um profissional na elaboração do projeto, consideração que veremos com mais detalhes adiante. 

Em linhas gerais, o importante é que você especifique com clareza tudo o que será mudado no imóvel. Assim, você não precisará agir na base do improviso, tomando decisões atropeladas durante a execução da obra.

Tenha em mãos o projeto do apartamento

Para definir as alterações que podem ser feitas e as que não podem ser nem imaginadas é essencial ter em mãos o projeto original do apartamento e do próprio prédio onde ele se encontra. Com esse projeto é possível verificar quais as mudanças estruturais podem ser realizadas sem o risco de acidentes.

Esse é um cuidado indispensável, uma vez que as construções contam com paredes e colunas de sustentação que jamais podem ser removidas, sob risco de desabamento. Além disso, com o projeto original em mãos será possível identificar a disposição de eletrodutos e de encanamentos.

O que permitirá a execução das tarefas com maior precisão, afastando a hipótese de rompimento de canos de água ou de esgoto ou a interrupção de circuitos elétricos.

Divida a execução em etapas

O início simultâneo de várias atividades ou a execução precipitada de tarefas que dependem de outras são erros muito comuns em reformas. Agindo dessa maneira pode surgir sobreposição ou a necessidade de repetição de tarefas, o que pode travar o andamento da reforma, causando atrasos e prejuízos com mão de obra parada e até a perda de materiais.

Para evitar esse tipo de situação indesejável, divida a execução da obra em etapas claras que sigam uma lógica conveniente para a reforma. Assim, por exemplo, se houver a remoção de uma parede deixe para trabalhar o piso e o teto dos cômodos depois que a demolição for realizada. Desta maneira não haverá a necessidade de voltar ao procedimento para fazer acabamentos nos espaços onde a parede foi removida.

Defina um cronograma

Em comum acordo com os operários que realizarão os serviços e com o próprio profissional que lhe assistirá na reforma, é conveniente elaborar um cronograma de obra, especificando uma data de início e de encerramento de cada etapa. Com isso você terá uma boa ideia de quando as atividades serão iniciadas e a previsão de término da reforma.

Sem esse cuidado o serviço será tocado de maneira relativamente aleatória, sem que os prestadores de serviço assumam um compromisso claro de entrega da obra, o que não é nada conveniente.

Contrate um profissional

A menos que você tenha grande experiência com obras, convém contratar um profissional para lhe assessorar desde a elaboração do projeto até a execução. Um bom engenheiro civil ou um arquiteto competente saberá lhe indicar os melhores procedimentos a serem seguidos e também os melhores materiais que atenderão às suas necessidades e desejos.

Além disso, como têm prática na condição de obras, os profissionais do gênero sabem como lidar com os operários. Evitando que eles trabalhem aquém do ritmo possível, atrasando a obra, e que também não acelerem demais os processos, criando a oportunidade para erros e para a má qualidade na execução das tarefas.

Ao mesmo tempo, vale considerar que os profissionais da construção civil sabem dimensionar com maior exatidão os prazos de execução das tarefas e a quantidade e os tipos de materiais que serão utilizados em cada uma delas.

Com esse cuidado eles evitam a contratação de mão de obra por tempo além do necessário ou por tempo insuficiente para a execução da reforma e também definem os materiais que precisam ser adquiridos sem que haja falta ou excesso.

Só compre materiais com a obra planejada

O projeto de reforma bem dimensionado inclui os tipos e as quantidades dos materiais que precisam ser adquiridos mantendo uma margem de erro bastante reduzida. Com isso, de posse da lista de materiais que será elaborada pelo profissional que lhe prestará a assessoria na construção. Você poderá fazer uma compra de uma só vez, sem ter que repetir negociações, ou programar de maneira bem definida as compras, de acordo com o cronograma da obra.

Nas duas situações você terá maior força na negociação com os fornecedores, uma vez que poderá especificar claramente a quantidade dos materiais que precisará comprar. Ao mesmo tempo, você não correrá o risco de ter que parar a obra por falta de material e nem ficará com material sobrando quando a reforma terminar.

Cuidado com a mão de obra

Ainda que existam operários de excelente qualidade, como em qualquer setor, a construção civil está repleta de falsos profissionais que não são verdadeiramente habilitados para as tarefas que se prontificam a executar. Há também os operários mal intencionados, que recebem por um serviço sem se comprometerem com a execução na maneira desejada.

Diante dessas possibilidades, quem vai reformar fica ameaçado de receber um serviço mal- executado ou de não recebê-lo de maneira alguma. Por isso é indispensável ter um grande cuidado com a contratação da mão de obra.

De preferência com a assistência do profissional que lhe prestará a assessoria, só contrate trabalhadores que possam comprovar a qualificação para executarem as tarefas para as quais se candidatarem. Mesmo com essa comprovação, faça um contrato de prestação de serviços e efetue os pagamentos somente após a execução de cada uma das etapas. 

Muito cuidado com adiantamentos e com vales  e não deixe de pedir recibos de todos os pagamentos que forem efetuados.

Agora que você já sabe como reformar apartamento usado, que tal assinar a nossa newsletter. Basta preencher o formulário no canto superior direito da página para que você continue acompanhando as nossas novidades!

Airbnb: entenda como funciona e conheça seus principais riscos
Aposentadoria na praia: por onde começar?

Você também deve gostar de

Como comprar um apartamento em Itapema com seguranca
Cidade de Itapema • Investimentos em imóveis

Entenda a importância de comprar um imóvel em Itapema...

Imóveis em Itapema são os mais valorizados
Cidade de Itapema • Investimentos em imóveis

Imóveis em Itapema: por que são tão valorizados?

Investir em imóveis em Itapema para aposentadoria
Cidade de Itapema • Investimentos em imóveis

Investir em imóveis em Itapema para aposentadoria: é...

Investimentos em imóveis

Taxa de retorno nos investimentos em imóveis: como...

Investimentos em imóveis

Vistoria do apartamento novo: o que eu devo avaliar?

Investimentos em imóveis • Mercado imobiliário

Quer comprar imóvel na planta? Tire aqui suas dúvidas!

Sobre o autor

Imobiliária Shopping Imóveis

Ver todos os posts

1 comentário

  • Reforma Residencial disse:
    14 de setembro de 2019 às 19:06

    Estou planejando reformar o meu apartamento e encontrei ótimas dicas aqui. Muito obrigada!

    Marília Amaranto

    Responder

Deixar comentário. X

imóvel na praia

Contato por Whatsapp

047 99945-8200

Categorias

  • Cidade de Itapema
  • Investimentos em imóveis
  • Mercado imobiliário

NEWSLETTER

Receba as melhores dicas e ofertas de imóveis da região.

Sobre o blog da Imobiliária Shopping Imóveis

No blog da Shopping Imóveis você encontra dicas e novidades para investir no mercado imobiliário de Meia Praia – Itapema e Região.
Descubra aqui, como investir com mais Garantia e Segurança!

Últimos artigos

  • Imobiliária em Itapema? Descubra como encontrar a sua! 16 de novembro de 2017
  • Entenda a importância de comprar um imóvel em Itapema com segurança 3 de novembro de 2017

Nuvem de Tags

Alugar Apartamento na Praia Aluguel Temporada Itapema Aluguel Temporada Meia Praia Balneário Camboriú Comprar Apartamento com Segurança Comprar Apartamento em Itapema Comprar Apartamento na Planta Comprar Apartamento na Praia Corretor de Imóveis Investir em Imóveis Itapema Meia Praia

Imobiliária Shopping Imovéis · 2017 © Todos os direitos reservados.

  • Home
  • Cidade de Itapema
  • Investimentos em imóveis
  • Mercado imobiliário
  • Site