Um apartamento na praia é o objeto de desejo de muita gente. Afinal, quem não gostaria de ter um lugar no litoral para descansar, curtir a família ou confraternizar com os amigos sem preocupação com reserva, check-in de hotel ou burocracia de aluguel?
Se chegou a sua vez de realizar esse sonho, saiba que há diversas opções de apartamentos na praia disponíveis para venda. No entanto, muitas dúvidas surgem nessa hora, e uma das mais comuns é: o que é melhor, comprar um apartamento pronto ou na planta?
Na verdade é difícil dizer o que é melhor. Isso depende do objetivo do comprador. Pode ser que ele procure um imóvel para investir ou simplesmente um lugar onde possa curtir seus momentos de folga. E, para cada caso, haverá um imóvel mais adequado.
Para ajudá-lo a se decidir, preparamos este post destacando as vantagens e desvantagens de cada tipo de apartamento na praia. Confira e descubra qual deles é o mais adequado às suas necessidades.
Apartamento na planta
Quem adquire um imóvel na planta está comprando com base em um projeto apresentado pela construtora. Ele tem algumas vantagens, assim como desvantagens em relação àqueles já prontos:
Vantagens
Preço
Geralmente, o imóvel na planta é mais barato que o já pronto. E quanto antes for feita a compra, melhores serão as condições de negociação com a construtora. Isso se dá, basicamente, pela necessidade de aguardar a conclusão da obra para poder tomar posse do seu imóvel.
Valorização
À medida que a obra avança, o imóvel na planta vai sendo valorizado. Não é raro essa valorização superar os 20% depois da obra pronta. Além disso, os imóveis ainda em construção têm projetos mais modernos, mais adequados às necessidades das famílias de hoje, como as vagas de garagem, automação, área de lazer e equipamentos de segurança mais modernos.
Por essa razão, para quem está comprando um apartamento pensando no investimento, optar pelo imóvel na planta é uma ótima alternativa.
Customização
Dependendo da construtora e do projeto da obra, quando se compra um imóvel na planta é possível solicitar algumas alterações, como redimensionar algum cômodo ou escolher as vagas de garagem por exemplo.
Menos manutenção
Por se tratar de um apartamento novo, o risco de problemas, como o mau funcionamento dos sistemas elétrico ou hidráulico ou falha nas tubulações, é bem menor. Ou seja, provavelmente levará um muito tempo até que você tenha gastos com a manutenção do seu imóvel novo, além da garantia de 3 anos para vícios aparente e 5 anos para vícios ocultos.
Desvantagens
Demora na mudança
Enquanto o seu apartamento novo não fica pronto, não há nada que você possa fazer, senão esperar e torcer para que o cronograma seja seguido à risca. Logo, se você tem urgência em utilizar o imóvel, comprar ainda na planta pode não ser a melhor alternativa.
Atrasos na obra
Eventualmente alguns imprevistos podem prejudicar o cronograma de uma obra. Este é um risco inerente a todas as obras e na compra de imóvel na planta. Isso pode ocorrer por diversos motivos. Um longo período com condições climáticas ruins pode ser um deles. Por vezes, o projeto precisa de um pouco mais de tempo do que o planejado para ser construído. Por isso as melhores construtoras já estabelecem uma data de entrega dilatada, para evitar a entrega depois do prazo.
Diferença entre apartamento na planta e apartamento pronto
Não é que depois de pronto o apartamento fique diferente. No entanto, pode acontecer do comprador visualizar o imóvel de forma diferente na planta e decepcionar-se ao ocupá-lo quando ele está pronto. Por isso, é preciso redobrar o cuidado ao avaliar uma planta e contar com um corretor de imóveis de confiança.
Apartamento pronto
Quem opta por comprar um imóvel pronto terá duas opções: o novo, que já foi construído mas ainda está desocupado, e o usado, que já foi (ou ainda está) ocupado. Independentemente do tipo, há algumas vantagens e desvantagens importantes nesta compra:
Vantagens
Sem obras
Como o apartamento já está pronto, não é preciso se preocupar com o andamento da obra, o desempenho da construtora, etc.
Pronto para morar
Para quem tem urgência em se mudar ou – usufruir do imóvel, no caso de apartamento de temporada – comprar um imóvel pronto é o mais indicado. Se ele for novo e ainda não estiver ocupado, bastarão os trâmites de transferência para que se possa tomar posse dele. Se for um apartamento usado e ocupado, poderá ocorrer alguma demora até o inquilino liberar o imóvel. Esse prazo deve ser acertado com o vendedor e constar no Contrato de Compra e Venda, inclusive com previsão de multa por atraso.
Visita in loco
Quando se compra um apartamento na planta, é preciso visualizar, a partir de maquetes ou softwares, como será o imóvel. Optando pelo pronto, você poderá visitá-lo quantas vezes quiser antes de fechar o negócio. Assim, será mais fácil visualizar como ele ficará com os seus móveis. Além disso, o risco de se decepcionar depois do fechar o negócio é bem menor.
Desvantagens
Preço
Lá em cima destacamos que o apartamento na planta é mais barato e vai se valorizando à medida que a obra vai ficando pronta. Nesse caso, você vai adquirir o imóvel já valorizado. Ou seja, ele será mais caro do que aquele que ainda não está pronto.
Manutenção
No caso dos apartamentos que já foram ocupados, pode ser que você tenha que realizar alguns reparos. Isso devido ao desgaste natural do imóvel. Itens como sistemas hidráulico e elétrico, tubulações de água e gás, entre outros, podem apresentar defeitos. E pode ser que esses problemas só se manifestem depois da mudança já feita, mesmo que você tenha realizado uma minuciosa vistoria antes de fechar o negócio.
Projeto antigo
Se a sua opção for comprar um apartamento já usado, em um prédio mais antigo, provavelmente o projeto não contemplará algumas características muito valorizadas atualmente, como as amplas áreas de lazer ou vagas de garagem para todas as unidades, por exemplo. Muitos desses itens não eram diferenciais importantes para os compradores alguns anos atrás, por isso, não eram prioridades nas construções.
E então, apartamento pronto ou na planta? Na sua avaliação o que é o mais adequado às suas necessidades? Se você ainda ficou com dúvidas ou se tem alguma dica para dividir com aqueles que também estão procurando um apartamento na praia, compartilhe-as nos comentários deste post!
