Imóveis em Balneário Camboriú: conheça o panorama do mercado imobiliário

Já pensou em comprar uma propriedade em Santa Catarina, seja para passeio ou para investimento, mas ainda não encontrou a solução ideal? Então esse é o momento de conhecer o panorama do mercado imobiliário em Balneário Camboriú e seu entorno — que inclui a maravilhosa Itapema.

Nessas localidades, você vai encontrar o melhor do lazer, aliado à comodidade de excelentes serviços, típicos dos melhores centros urbanos do país. Assim, investir em imóveis na região se tornou um dos melhores negócios imobiliários do país. Continue a leitura e saiba o porquê!

O título de Miami brasileira

Assim como a famosa cidade americana, Balneário Camboriú reúne uma série de qualidades únicas e difíceis de serem encontradas em qualquer lugar. Primeiramente, possui praias deslumbrantes, com areia branquinha e o mar bem azul, e fica longe da poluição comum dos centros urbanos.

Além disso, a cidade recebe muitos turistas durante a temporada de verão, quando pessoas de todos os países da América Latina visitam a região. Portanto, não é incomum ouvir o sotaque portenho nas praias nesse período.

Por isso, quem deseja investir em imóveis para aluguel de temporada encontra em Camboriú o local ideal. Já para os que querem o agito das grandes cidades litorâneas, Balneário conta com inúmeras baladas, pubs e lounges, onde muitas celebridades passam suas férias.

Sem burocracia

Para incentivar o mercado imobiliário local, as prefeituras da região reduziram as exigências burocráticas para a construção civil. Assim, entre 2008 e 2013 foi autorizada a construção de cerca de 7 milhões de metros quadrados.

Se multiplicarmos pelo custo médio do metro quadrado na região — com a expressiva cifra de R$ 1.307,65 —, vemos um investimento total de quase 10 bilhões de reais em apenas 5 anos. Fora das grandes capitais (como Rio de Janeiro e São Paulo), um volume como esse é extremamente raro.

O fato, aliado à altura significativa dos edifícios, rendeu à cidade outro título comparativo: entre os corretores de imóveis, ela ficou conhecida como a Dubai Brasileira.

Com isso, tornou-se o segundo município mais verticalizado do país — 57% dos domicílios são caracterizados como prédios —, perdendo somente para Santos, que também abriga o maior porto do Brasil.

Mercado de luxo

A faixa beira-mar do Balneário é reconhecidamente um dos endereços mais exclusivos do estado de Santa Catarina e um dos mais disputados do Brasil.

De acordo com uma consultoria da BRAIN, o preço médio dos imóveis é de cerca de 2,2 milhões de reais. Com exceção das praias de Ipanema e Copacabana, é difícil imaginar um apartamento de frente para a praia tão valorizado.

Exatamente por isso, 88% dos imóveis se enquadram no conceito de empreendimentos de padrão de luxo, cujo valor é superior a R$ 1.000.000,00. Os outros 12% se apresentam na faixa de alto padrão, com custos orbitando entre R$ 600 mil a R$ 1 milhão por apartamento.

Já no restante da cidade, apenas 1 a cada 3 imóveis pode ser adquirido com preços inferiores a R$ 600 mil.

Aquecimento

Estima-se que, dentre os 15 maiores edifícios que estão sendo construídos no país, 7 deles se localizam no Balneário ou em seus entornos.

Além disso, dos empreendimentos ainda em fase de planta, os 5 maiores estão localizados na cidade.

Turismo: o grande trunfo do investimento em imóveis em Balneário Camboriú

De acordo com estimativas do Ministério do Turismo, Balneário Camboriú é o 7º destino brasileiro favorito entre os estrangeiros. O que surpreende, nesse caso, é o fato de apenas 30% dos turistas ficarem acomodados nos 20 mil leitos da hotelaria local.

Os outros 70% têm uma preferência clara pelas acomodações privadas, como domicílios próprios ou locação de imóveis. Desse modo, 4 em cada 10 residências do município ficam vazias durante a baixa estação.

Para quem deseja um destino tranquilo para passar feriados e finais de semana, essa situação é ideal. Já os investidores podem se alegrar com outras cifras: 21% dos imóveis são comprados para investimento, 31% para moradia e 47% para lazer.

A atraente Itapema

Os dois últimos anos foram bem difíceis para a construção civil, já que somente 6 cidades em todo o Brasil tiveram empreendimentos com valorização real (acima da inflação). Desses 6, uma delas é a própria cidade de Balneário Camboriú e a outra é Itapema, sua vizinha.

Valorização média

De acordo com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), a valorização média em Itapema foi de 11,5% — isso em um período no qual os grandes investimentos de renda fixa não tiveram nenhuma valorização real. Se você deseja aliar lucratividade e segurança, investir em BC e Itapema pode ser uma ótima solução, portanto.

Essa pesquisa foi feita em 159 municípios do país, incluindo as grandes capitais. Ainda assim, Itapema ficou em 5º lugar no ranking de melhor investimento imobiliário brasileiro e com o 1º lugar do estado de Santa Catarina.

Novos empreendimentos e crescimento

De acordo com outro estudo realizado pela BRAIN, somente no 3º trimestre de 2015, 30 novos empreendimentos de construção vertical foram realizados. Com isso, totalizam-se mais 724 unidades no mercado imobiliário regional e estima-se que o setor faturou 420 milhões em valor geral de vendas.

E os dados animadores não acabam por aí: a prefeitura de Itapema prevê que a região vai apresentar cerca de 850% de crescimento anual desde 2012. Esses números são tão positivos devido a uma série única de fatores:

• apesar do boom imobiliário, a cidade conseguiu manter um crescimento mais controlado, tornando-se uma excelente alternativa para quem quer viver em um ambiente mais tranquilo e com um trânsito menos estressante;
• Itapema está bem próxima do nosso maravilhoso centro urbano Balneário Camboriú — a distância entre os dois municípios é de apenas 15km;
• para quem deseja um investimento menor, os imóveis são bem mais em conta em relação a BC, conseguindo manter o mesmo padrão ou até melhor e por um preço mais acessível;
• a cidade possui umas das praias mais bonitas do país, com um clima ameno durante todo o ano e sem a superlotação dos destinos mais famosos.

Agora você já está por dentro do panorama dos imóveis em Balneário Camboriú e também de sua vizinha, a estupenda Itapema. Desse modo, fica mais fácil garantir um excelente negócio tanto para suas viagens em família quanto para investimentos seguros e rentáveis.

Gostou das nossas dicas? Ainda ficou com alguma dúvida sobre o mercado imobiliário dessa região? Deixe um comentário!