A decisão que leva alguém a investir em um imóvel acarreta alguns benefícios que não são tão frequentes em outras modalidades de investimentos. Afinal, ao mesmo tempo que os imóveis mantêm a perspectiva de valorização aliada ao baixo risco, eles também podem propiciar boa rentabilidade.
Todavia, para que essa rentabilidade seja adequada, é necessário que o proprietário do apartamento se inteire sobre alguns parâmetros necessários. Essas questões são imprescindíveis para posicioná-lo corretamente com relação aos valores do mercado.
Neste post vamos apresentar um breve guia que será bastante útil na hora de calcular o valor de aluguel do apartamento de praia. Ficou interessado? Confira!
Conheça o mercado
O primeiro passo a ser dado é conhecer detalhadamente o mercado em que o apartamento de praia se encontra. Nesse mercado haverá variações de preços entre imóveis de locação permanente e imóveis de temporada, o que deve ser visto de maneira apropriada.
Naturalmente, analisando o custo diário para o locatário, os aluguéis por temporada são mais caros do que aqueles permanentes. Essa diferença se justifica pelo fato de o inquilino permanente assumir um contrato de longo prazo, que dá mais segurança ao locador do que haveria na locação de temporada.
Ainda, existirão variações vinculadas ao padrão de acabamento, ao tipo do imóvel, à distância com relação à praia e a outros atrativos locais. Não podemos esquecer também das facilidades oferecidas na região e às que o próprio edifício oferece.
Todas essas variáveis precisam ser devidamente consideradas, a fim de se estabelecer um parâmetro geral dos aluguéis que são praticados no balneário ou cidade.
Afunile a pesquisa
Com os dados gerais da cidade em mãos, é possível então afunilar a pesquisa, o que será importante para entender como anda a situação específica no bairro onde está localizado o apartamento de praia.
Para auxiliar em todas as pesquisas é muito interessante recorrer às imobiliárias da região, que podem oferecer ótimas referências com relação aos preços dos aluguéis praticados ali.
Observe os diferenciais do bairro e da rua
Entre bairros vizinhos de uma mesma cidade podem existir diferenças de preços de aluguéis e o mesmo pode ocorrer entre imóveis que estejam em ruas diferentes.
Por exemplo, apartamento em uma área muito barulhenta pode ter valor menor do que outro que esteja a poucas quadras dali, mas que é mais silencioso. Por outro lado, aquele que está mais próximo da praia tende a valer mais do que o que está distante e o mesmo ocorre com o que está mais próximo a comércios, como farmácias, restaurantes, padarias, e a serviços, como bancos.
Claro que nem sempre é possível conciliar todas as vantagens em um mesmo ponto. Porém, quanto mais vantagens um ponto oferecer, maiores serão os valores dos aluguéis.
Observe os diferenciais do prédio
Quanto mais benefícios um prédio oferece, maiores são os aluguéis. Prédios que mantêm área de lazer com piscina, sauna, área de churrasqueira e outros confortos justificam aluguéis mais caros do que os que são cobrados nos que não contam com eles.
Observe os diferenciais do apartamento de praia
Um apartamento arejado, em um prédio alto, de frente para a praia e com ampla vista do mar tem ótimas justificativas para valer mais do que outros que não possuem os mesmos atributos. Além disso, itens de conforto, como ar-condicionado, disponibilidade de internet com conexão Wi Fi, TV por assinatura, cozinha bem equipada, entre outros, também permitem que seja cobrado um aluguel maior do que seria o daquele apartamento no mesmo prédio, mas que não oferece a mesma estrutura. A mesma avaliação se faz em relação ao número de vagas de garagem que o imóvel oferece.
Analise a segurança
Nos dias de hoje, os aspectos da segurança também precisam ser considerados em qualquer cidade. Essa questão têm especial valor nos municípios litorâneos, que atraem visitantes, maior fluxo de dinheiro nas temporadas e, por consequência, a atenção de bandidos. Sendo assim, verifique no bairro, na rua e no próprio prédio quais são os recursos de segurança disponíveis.
Ou seja, um bairro que conta com policiamento constante, que tenha uma unidade policial própria ou que mantenha vigilância particular tende a ter imóveis mais valorizados do que os outros, que não contam com os mesmos predicados. Imóveis em ruas com câmeras de vigilância, inteiramente ocupadas e que não sejam ermas tendem a valer mais do que outros que estão em ruas sem essas características.
Portarias com porteiros, garagens seguras e equipamentos de segurança também valorizam os prédios, o que justifica preços de aluguel maiores.
Estabeleça um preço preliminar
De posse das pesquisas sugeridas anteriormente, com base nos itens de conforto e de segurança que são ofertados no bairro e no prédio onde o apartamento está e a partir das características do próprio apartamento, você terá como estabelecer um preço preliminar para o seu imóvel.
Porém, para que esse valor não esteja aquém ou além do que o mercado comporta, convém confrontá-lo com a opinião de um profissional.
Ouça o corretor de imóveis
Além dos conhecimentos específicos sobre o mercado de uma determinada região e da experiência com as negociações naquele mercado, o corretor também mantém registros de pessoas interessadas na locação de imóveis de todos os tipos e sabe quando esse interesse se torna maior ou menor. Assim, ele pode avaliar qual é a demanda em determinado momento, o que é fundamental para estabelecer valores mais apropriados a cada época.
De fato, em obediência às leis de mercado, quando há maior procura por determinado tipo de imóvel há também a tendência de elevação dos aluguéis, sendo que o oposto também é válido. No caso dos aluguéis temporários, essa é uma variação que se atrela, inclusive, às temporadas de verão.
Conhecendo como está a procura por determinado tipo de apartamento, o corretor pode assessorar na precificação do aluguel. Eventualmente, em épocas de pouca procura, pode até ser interessante alugar por um preço mais baixo do que aquele que você estabeleceu, o que pode garantir o custeio do imóvel. Por outro lado, quando o mercado está aquecido, talvez seja possível pedir algo além do que a sua análise encontrou, aproveitando o momento.
Vale também ressaltar que dessa consulta com o corretor de imóveis pode surgir um bom negócio. Considerando que é sempre possível que, em sua lista de clientes, o corretor tenha alguém que esteja procurando por um apartamento, exatamente como o que você deseja alugar.
Agora que você já sabe como definir o aluguel do seu apartamento de praia, leia este post e entenda o sucesso do mercado imobiliário em Itapema, Santa Catarina.
