Ainda que seja de um município jovem, fundado há apenas 55 anos, a história de Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, remonta o século XVII, quando chegaram à região os primeiros imigrantes açorianos. Com uma população formada por pescadores, por muito tempo o povoado experimentou uma evolução tranquila, própria das culturas de subsistência.
A emancipação do município de Camboriú, ao qual pertencia o arraial, veio em 1962. Nessa época, o lugar era habitado por 3,5 mil habitantes e não recebia muitos visitantes. Com o passar dos anos, a cidade foi impulsionada pelo turismo e passou a viver um desenvolvimento acentuado, vindo a se tornar um dos grandes pilares da indústria da construção civil catarinense.
Com isso, o mercado imobiliário local se transformou em um atrativo, tanto para quem busca morar em uma cidade muito agradável, quanto para quem deseja um imóvel na praia para as férias ou para investir.
Qualquer que seja o seu perfil, neste guia, você vai encontrar informações muito úteis sobre como comprar apartamento em Itapema. Confira!
1. Por que em Itapema?
Itapema reúne tudo o que alguém pode pretender de um balneário. Seja nas praias tranquilas ou nas mais badaladas, ou mesmo nos bairros que não estão junto ao mar, quem vive na cidade ou a visita em férias pode desfrutar das vantagens exclusivas que ela oferece.
A localização é estratégica — a apenas 15 quilômetros de Balneário Camboriú, a 30 quilômetros de Itajaí, onde está concentrado o segundo maior PIB de Santa Catarina, a 45 quilômetros de Navegantes e a 60 quilômetros de Florianópolis, a capital do estado.
Portanto, além da excelente infraestrutura própria, a cidade conta também com o que oferecem os municípios vizinhos, incluindo dois aeroportos internacionais — o de Navegantes e o de Floripa — que, juntos, movimentam cerca de 5 milhões de passageiros e perto de 6 milhões de toneladas em cargas ao ano.
Assim, com pouco mais que 70 mil habitantes, Itapema consegue conciliar o que há de melhor nas cidades de pequeno porte com a vantagem de estar próxima aos recursos que os grandes centros proporcionam.
Ao longo dos mais de 14 quilômetros de orla, estão distribuídas suas lindas praias, onde a estrutura de lazer criada pelo homem complementa as belezas que a natureza proporciona.
Em Itapema, com grande facilidade, é possível desfrutar dos prazeres das paisagens deslumbrantes e da oportunidade de usufruir de banhos de mar revigorantes, que tantos benefícios trazem para a saúde.
2. As vantagens de comprar um apartamento na praia
Quando ouvimos qualquer referência à praia, de um modo geral, logo pensamos em lazer e em descanso, o que é bastante justificado. Afinal, os momentos que passamos junto ao mar e as muitas possibilidades que ele nos proporciona trazem reconhecidos benefícios para a mente, para o corpo e para a vida social.
De fato, simplesmente contemplar uma bela paisagem litorânea é um privilégio, que nos leva a momentos de profunda tranquilidade. Ainda, é preciso considerar os muitos benefícios terapêuticos que água do mar produz, uma vez que a ela são atribuídos até mesmo curas para muitos males associados ao estresse e a várias doenças — como as que acometem o sistema respiratório, a pele e os ossos, entre outras.
Além disso, quando estamos junto ao mar, com a mente mais tranquila e experimentando momentos que beneficiam nosso organismo, também encontramos boas oportunidades para vivenciarmos os relacionamentos sociais. Na praia, nos tornamos mais dispostos a realizar desejos de conhecer lugares, de ver pessoas e de abrir espaço para a diversão e para o convívio social.
Não é por acaso que as cidades praianas que são capazes de oferecer uma boa infraestrutura de lazer e de hospedagem aliada às belezas naturais se destacam das demais.
2.1. Morar na praia
O que vimos acima pode ser resumido em uma única expressão: qualidade de vida. Em busca dessa condição favorável, aliás, grande número de pessoas troca a moradia das cidades que estão no interior pela vida no litoral.
Essa preferência gera uma demanda significativa por imóveis na praia, com destaque para os apartamentos que, na maior parte das vezes, são os preferidos dos compradores.
Portanto, um apartamento na praia pode servir para atender de forma permanente a esse desejo de ter melhor qualidade de vida ou para servi-lo de tempos em tempos.
2.2. Férias na praia
Por outro lado, existem aquelas pessoas que estão satisfeitas com o lugar onde moram ou que, por motivos variados, não podem trocá-lo por uma cidade litorânea. Porém, ocasionalmente, durante as férias e nos feriados, elas gostam de fugir do cotidiano e de “correr para a praia”, como é muito frequente ouvirmos.
Quem desenvolve esse hábito saudável e compra um apartamento na praia também adquire a possibilidade de manter, durante as férias, o mesmo conforto que vive no dia a dia, sem ter que se adaptar às hospedarias em hotéis e pousadas, o que nem sempre é oportuno.
Além disso, é claro, a aquisição de um imóvel na praia se traduz como um investimento importante, que é capaz de contribuir para o engrandecimento do patrimônio do investidor e, com certeza, proporcionar uma renda extra.
2.3. Apartamento para locação
Cabe ressaltar que, qualquer que seja o perfil de quem compra um apartamento na praia, sem dúvida essa é uma excelente escolha de investimento. Contudo, quem opta por investir nesse tipo de imóvel pensando em alugá-lo ainda deve considerar como benefício adicional a renda que ele pode proporcionar.
Seja para locação permanente, seja para locação por temporadas, o apartamento na praia tem demanda certa e capacidade de oferecer uma ótima rentabilidade — que, de modo geral, se situa acima do que oferecem apartamentos em cidades que não estão no litoral.
Vale ressaltar que aquele comprador que adquire o apartamento para uso próprio durante as férias também pode se enquadrar nessa categoria de investidor para locação, o que é bastante conveniente. Dessa forma, o proprietário do imóvel passa a conciliar a possibilidade de passar as férias em um imóvel adequado para o próprio perfil com a rentabilidade que as locações oferecem.
3. Cidade de Itapema: o lugar ideal para realizar o seu sonho
Como vimos no primeiro tópico deste guia, Itapema apresenta uma série de vantagens estruturais e estratégicas que coloca a cidade em uma posição de destaque, tanto no mercado imobiliário catarinense, como também no cenário nacional.
Afinal, ela está muito próxima a tudo o que oferecem de positivo as grandes metrópoles, sem as desvantagens dos grandes centros. Ao mesmo tempo, une todos os bons atrativos que uma cidade turística de sucesso deve ter, a uma infraestrutura própria de alto nível, o que agrega valores importantes para quem busca um investimento de qualidade.
Além disso, vale dizer que a maior parte dos imóveis existentes em Itapema é compatível com esse padrão elevado que caracteriza a cidade. Aliás, como estamos tratando de um município jovem, onde a expansão imobiliária se intensificou há poucas décadas, também merece destaque o fato de grande parte desses imóveis ser de construção nova ou relativamente recente.
Com isso, qualquer que seja o perfil da pessoa que deseja comprar um apartamento na praia — para moradia, para férias ou para investimento e rentabilidade — Itapema se apresenta como o lugar ideal para realizar esse sonho.
4. As etapas da compra do imóvel
Em qualquer situação, a compra de um imóvel tem um significado especial. Portanto, requer um planejamento detalhado e necessário para orientar cada um das etapas, como veremos a seguir.
4.1 Estabeleça os objetivos
Antes de tudo, é preciso ter clareza sobre o que será realizado. Como vimos, a decisão de compra de um apartamento na praia poderá atender às três situações previstas: de moradia, para férias ou para locação.
Portanto, será a partir da definição deste objetivo principal que os objetivos secundários serão estabelecidos, de acordo com as condições que se apresentarem nos próximos passos.
4.2 Defina o seu tipo de apartamento
Tendo em mente a finalidade do apartamento, será possível estabelecer de que tipo ele será. Nesse ponto, define-se o número de quartos e de vagas de garagem, o tamanho ideal do imóvel, o padrão de acabamento e o tipo de prédio onde ele deve estar.
Sobre o tipo de prédio, leve em conta que ele pode ser uma construção maior, com várias unidades, que tenha área de lazer completa, ou uma construção menor, com poucos apartamentos e sem área de lazer. Tudo vai depender da sua intenção.
Por exemplo, se a sua escolha recair por um prédio maior, com área de lazer, você deve ter a disposição para pagar um preço mais elevado pelo imóvel. Em compensação, junto com o apartamento, você adquire confortos e facilidades que podem ser interessantes para quem vai utilizar o imóvel para moradia permanente ou temporária e também para quem pretende alugá-lo, uma vez que as áreas de lazer justificarão valor maior de locação.
Por outro lado, se o apartamento estiver em um prédio com poucas unidades, sem área de lazer, ele terá custo mais baixo, o que pode ser interessante para quem dispensa as estruturas de uso coletivo. Além disso, cabe considerar que, para o investidor que vai colocar o imóvel para alugar, essas escolha também pode ser interessante. Afinal, apartamentos com custo de locação mais baixo costumam ser mais fáceis de alugar.
4.3. Defina um orçamento e as condições de pagamento
Tendo em mente o que você pretende comprar, é hora de definir o limite do valor do imóvel e a forma como esse valor será integralizado. Neste ponto, você deve voltar a atenção para a sua renda e para as economias disponíveis, além dos financiamentos bancários ou consórcios, que podem ser alternativas de pagamento para quem não possui o valor total para uma compra à vista.
Nesse ponto, lembre-se de que existem aquelas despesas extras que a compra de todo imóvel implica — como ITBI, mudança, compra de mobiliário, decoração etc. — e prepare o seu orçamento para elas.
4.4. Faça uma pesquisa inicial
Atualmente, fazer uma pesquisa preliminar sobre o mercado imobiliário se tornou uma tarefa bastante simples, uma vez que ela pode ser feita com o auxílio da internet. Assim, você pode visitar os sites especializados e utilizar aplicativos de imóveis para conhecer a situação geral de preços e de ofertas existentes em Itapema.
A partir dessa pesquisa, você fará uma seleção inicial de imóveis que estejam de acordo com os seus objetivos e com o seu orçamento.
4.5. Visite os apartamentos selecionados
Com a seleção dos apartamentos que você encontrou na internet, chega o momento de conhecê-los pessoalmente. Afinal, por mais completas que sejam as informações contidas em um site ou no aplicativo, nada substitui a visita aos imóveis para conhecer detalhes que só poderão ser percebidos no local.
Essa é a hora de observar a vizinhança, o padrão de acabamento e o estado de conservação do apartamento. Verifique também a posição de incidência do sol ao longo do dia e as condições de arejamento.
Quanto ao bairro, preste atenção nas facilidades ou dificuldades de acesso, na proximidade com serviços e comércios e com outros fatores que favorecerão ou desfavorecerão a qualidade de vida de quem ocupar o imóvel.
Nessa ocasião, é preciso ter em mente a finalidade do apartamento. Caso você esteja comprando para uso próprio, preste atenção nas características da vizinhança, que devem estar de acordo com as suas preferências pessoais. De fato, quem gosta de agito não ficará muito feliz se for morar em um local muito sossegado, ao passo que quem prefere a tranquilidade pode se sentir mal em um lugar muito movimentado.
Por outro lado, se o objetivo da aquisição for a locação, leve em consideração que a proximidade com a praia e com os pontos mais ativos da cidade podem ser interessantes para quem viaja de férias.
Em qualquer situação, verifique os aspectos relativos à segurança, tanto do bairro onde o apartamento está, quanto do imóvel em si — o que são critérios importantíssimos em qualquer decisão.
4.6 Verifique a documentação
Se a documentação de um imóvel não estiver regular, você pode gastar seu tempo à toa, conhecendo apartamentos que não podem ser vendidos ou que não podem ser financiados. Para evitar essa situação, verifique tudo como muito cuidado.
4.7 Negocie
Com a definição do apartamento que lhe atende e confirmada a regularidade da documentação, é hora de negociar. Qualquer que seja a sua condição de compra, sempre é interessante conversar com o proprietário do imóvel sobre preço, condições de pagamento ou sobre alguma vantagem que ele possa oferecer no fechamento do negócio.
Pode ser que uma boa negociação consiga um desconto suficiente para pagar as despesas extras ou que ela permita permanência de móveis ou de equipamentos que possam ser do seu interesse, por exemplo.
4.8 Feche negócio na hora certa
Da mesma forma que a compra de um imóvel não pode ser feita de maneira impulsiva, abrindo mão dos detalhes que não podem ser deixados de lado, ela também não pode ser demorada demais, ultrapassando o tempo para que o mercado seja pesquisado e a negociação seja estabelecida.
Afinal, se você encontrar uma boa oferta, que esteja compatível com os seus objetivos e com o seu bolso, e protelar demais a compra, sempre existe a possibilidade de outro interessado passar na sua frente e comprar aquele imóvel ideal no seu lugar.
5. Os segredos para comprar casa na praia com segurança
Existem critérios gerais relativos a localização e segurança do imóvel e à regularidade da documentação que são importantes em qualquer negociação do gênero.
Porém, quem compra um apartamento na praia deve ter atenção especial também para outras questões não menos importantes. Veja abaixo:
5.1 Materiais e construção
A atenção deve começar pelo tipo de acabamento que o imóvel tem e pelo padrão construtivo que ele obedece. Principalmente os apartamentos utilizados para as férias, próprias ou de locadores, que estão sempre sujeitos ao contato com a areia e com a água do mar que as pessoas carregam para dentro do imóvel quando voltam da praia.
Isso torna conveniente que os materiais utilizados sejam de fácil limpeza e apropriados para esse fim. Pisos cerâmicos em todo o apartamento, por exemplo, podem ser mais apropriados do que pisos de madeira.
Além disso, como os imóveis na praia estão sujeitos a ação do vento, da umidade e da salinidade do ambiente, é importante que eles tenham padrão de construção elevado.
5.2 Cuidado com a mobília
A mesma atenção deve ser direcionada para o mobiliário, que deve ser apropriado para a finalidade. Em apartamentos maiores, que geralmente são ocupados por famílias com crianças, essa atenção é ainda mais importante.
5.3 Segurança
Aqueles aspectos de segurança que vimos acima são especialmente relevantes nos apartamentos de praia, sobretudo para aqueles que servem para as férias. Isso porque, eventualmente, o imóvel pode ficar desocupado, o que torna apropriado que o prédio tenha portaria e, de preferência, câmeras de segurança.
5.4 Cuidado com a locação
Seja uma locação permanente, seja aquela por temporada, é essencial que quem compra um imóvel para essa finalidade se cerque de todas as precauções na hora de analisar a qualidade do candidato à locação, assim como no momento de fazer contratos e cobranças.
6. O papel da imobiliária na compra do apartamento de praia
Como vimos, a compra de um apartamento na praia exige atenção para alguns critérios gerais e para outros mais específicos, o que se torna muito mais fácil de seguir quando há o auxílio de uma empresa especializada, que tenha boa experiência no mercado.
6.1 Facilitadora
Portanto, basicamente, uma boa imobiliária funcionará como uma facilitadora das relações que o comprador deve estabelecer com o mercado, em um primeiro momento, e também com o vendedor do imóvel, quando surge a oportunidade do fechamento de um negócio.
Inicialmente, os corretores da imobiliária se encarregam de auxiliar na seleção dos imóveis mais adequados para o perfil do comprador. Esse auxílio começa após uma análise cuidadosa das condições e dos objetivos apresentados.
Em seguida, os critérios são confrontados com a carteira de imóveis disponível na imobiliária, o que torna a pesquisa mais eficiente e segura. Com essa consultoria prestada pela imobiliária, a seleção de imóveis será feita de forma objetiva, de acordo com a intenção do comprador.
Para tanto, os corretores são habilitados para dar um atendimento apropriado para cada perfil de compra, sabendo diferenciar, por exemplo, as necessidades de quem está comprando um imóvel para uso próprio, daquelas que apresenta quem compra como investimento.
6.2 Cuidado com a documentação
É interessante ressaltar que as melhores imobiliárias fazem uma análise preliminar da documentação dos imóveis que ofertam ao mercado, o que proporciona muito mais tranquilidade aos compradores.
Ao mesmo tempo, como são conhecedores do mercado onde atuam, os corretores se tornam capacitados para detectar boas ofertas e também para propor negociações consistentes, que sejam vantajosas para o comprador, mas que tenham reais possibilidades de serem aceitas pelos vendedores.
6.3 Assessoria em todos os estágios do processo de compra
Ainda, é importante salientar que a compra de um imóvel não se restringe à seleção de algo que esteja de acordo com o perfil do comprador ou à apresentação de uma proposta ao vendedor.
Existe uma burocracia importante, que deve ser seguida de forma precisa, a fim de evitar idas e vindas desnecessárias ou os problemas futuros, que acarretam os negócios mal conduzidos.
Diante dessa necessidade, a imobiliária também funciona dando todo o suporte para a elaboração de contratos adequados a cada caso e em conformidade com a legislação. Ao mesmo tempo, a empresa orienta sobre taxas e trâmites cartoriais e presta outras informações que o comprador precisa obter.
6.4 Assessoria após a compra
Após a compra do imóvel, a imobiliária permanece como uma referência de segurança para as negociações futuras.
Por exemplo: para o investidor que compra o imóvel para alugar, a empresa pode orientar sobre valores de aluguéis e contratos de locação e, se o proprietário assim preferir, a imobiliária pode até assumir a administração do imóvel, ofertando-o ao mercado e cuidando de todas as tarefas administrativas posteriores.
Com igual profissionalismo, ela também pode auxiliar compradores que, em algum momento, queiram adquirir novo imóvel e que necessitem da venda do apartamento que foi comprado no presente.
Conclusão
Com todos os encantos que a natureza oferece, que se harmonizam perfeitamente com aquilo que o homem construiu, e pela localização estratégica que a cidade possui, Itapema se apresenta como o local ideal para quem pretende comprar um apartamento de praia, seja para investir, seja para uso próprio.
Contudo, considerando os critérios gerais e particulares que foram analisados aqui, para que, em todos os aspectos, essa aquisição configure um bom negócio, é essencial que ela seja acompanhada dos vários cuidados que sugerimos neste artigo.
Estamos certos de que as informações contidas neste guia serão bastante úteis para te orientar sobre como comprar apartamento em Itapema. Além disso, se você tiver qualquer dúvida, entre em contato conosco. Teremos prazer em ajudar!
