Taxa de retorno nos investimentos em imóveis: como calcular?

Reconhecida como uma das aplicações mais seguras, mesmo em tempos de crise, a aquisição de imóveis segue sendo um porto seguro neste momento de dificuldades que o Brasil enfrenta. Mas apesar de constar como uma das opções preferidas dos investidores brasileiros, nem todo mundo sabe exatamente como calcular a taxa de retorno nos investimentos em imóveis.

Pois neste post vamos explicar o que você pode esperar ao decidir aplicar em imóveis e em quais situações esse investimento é mais recomendado. Confira:

O que é a taxa de retorno?

A taxa de retorno é o que vai mostrar qual o potencial de rendimento de um investimento em imóvel. Ela leva em consideração o total investido na aquisição da unidade e qual o rendimento que ela pode gerar ao proprietário.

No investimento em imóveis os rendimentos podem ser obtidos de duas maneiras: por meio do aluguel do imóvel ou através de uma futura venda. No primeiro caso, o investidor obtém uma remuneração fixa mensal paga pelo locatário. No segundo, o rendimento é obtido com a venda do imóvel após um período de valorização.

Vai investir em imóveis? Então é bom saber…

Sim, investir em imóveis é uma decisão segura, pois dificilmente há desvalorização do seu bem. Em comparação com outros investimentos mais voláteis, como o mercado financeiro, por exemplo, adquirir uma casa, apartamento, lote ou qualquer outro imóvel é menos arriscado, desde realizado com um mínimo de planejamento.

Por isso, é preciso levar em consideração alguns aspectos sobre esse mercado antes de efetivar o seu investimento:

Perspectiva de rentabilidade

Além de ser muito seguro, o investimento em imóveis também apresenta boas perspectivas de rentabilidade. Mesmo que a economia do país passe por momentos de turbulência, trata-se de um negócio com boas chances de valorização.

Não se trata, obviamente, de um negócio de ocasião. Encontrar o melhor imóvel para investir é uma tarefa para a qual não se deve ter pressa. É preciso analisar diferentes opções, estudar detalhadamente o mercado e contar com o auxílio de profissionais especializados na área até encontrar a melhor oportunidade.

Tempo de resposta

Uma variável importante para ser considerada no momento de investir em imóveis diz respeito ao tempo de retorno que esse investimento pode levar. Quem decide apostar em imóveis não deve contar com uma valorização imediata. Essa não é uma característica do mercado imobiliário.

A valorização de um imóvel depende de uma combinação de fatores, que vão desde o estado da unidade, até questões macroeconômicas. Se o seu objetivo é investir seu capital em algo que lhe garanta uma rentabilidade rápida, talvez você deva reavaliar se os imóveis são uma boa opção.

Já se você não terá necessidade imediata de dispor desse recurso, pode aguardar algum tempo para rentabilizá-lo, o mercado imobiliário pode ser uma opção segura.

Bom momento para negociar

Nos últimos anos, o mercado da construção civil passou por um momento de consideráveis investimentos, com produção elevada em todo o país. Falando em termos de oferta de unidades, o mercado apresenta um bom volume de imóveis de praticamente todos os tipos.

Por isso, as construtoras estão dispostas a negociar para reduzir seus estoques. Quem dispõe de um bom capital, pode negociar melhores condições para otimizar seu investimento. Tanto para compra à vista quanto para financiamento, há poucas perspectivas para quem pretende investir.

É um bom investimento na aposentadoria?

Para quem pensa num futuro tranquilo após a aposentadoria, com a garantia de uma renda extra, o investimento no mercado imobiliário pode ser uma boa alternativa.

Atualmente, a incerteza sobre os destinos do sistema de previdência no país se materializa em uma fonte de preocupação para quem trabalhou a vida inteira. A segurança e a rentabilidade garantidas pelo investimento em imóveis são uma interessante opção para garantir uma aposentadoria mais tranquila.

Veja abaixo um pouco mais sobre os investimentos em imóveis na terceira idade.

Como calcular a Taxa de Retorno?

O primeiro passo para obter a taxa de retorno em investimentos em imóveis e verificar tudo o que foi investido (desembolsado) pelo comprador. E aqui não se está falando apenas do valor do imóvel. Considere no cálculo o que foi gasto com mobília ou com eventuais reformas, por exemplo.

Não deixe de incluir no cálculo outros gastos como o imposto de renda sobre o imóvel e demais taxas, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Essa conta vai totalizar o que se chama de capital inicial.

Lucro obtido

Você vai checar a taxa de retorno de seu investimento dividindo o capital inicial investido pelo lucro líquido a ser gerado pelo imóvel. Esse rendimento pode ser proveniente tanto do aluguel do imóvel, quanto de uma futura venda.

No primeiro caso, o investidor obtém uma remuneração fixa mensal paga pelo locatário. No segundo, o rendimento é obtido com a venda do imóvel após um período de valorização.

No caso do aluguel a taxa de retorno é obtida dividindo o valor recebido pela locação pelo capital inicial investido. Imagine que você investiu, no total, R$ 300 mil para adquirir o seu imóvel e recebe, mensalmente, R$ 2,5 mil pelo aluguel do mesmo. Nesse caso, sua taxa de retorno será de 0,83% ao mês, ou cerca de 9,9% ao ano.

Se você optar pela venda do imóvel, o cálculo da taxa de retorno deve ser feito dividindo o valor obtido pela comercialização das unidades pelo montante que você investiu inicialmente. No caso de um imóvel no qual foi investido R$ 300 mil e se obteve, na venda o valor de R$ 500 mil, a taxa de retorno do investimento será de 0,6%.

Como você viu neste post, o investimento em imóveis pode ser uma excelente opção para quem não abre mão da segurança, mesmo em um momento de instabilidade econômica. Com planejamento, é possível garantir uma boa rentabilidade. Saber exatamente qual a taxa de retorno nos investimentos em imóveis é essencial para reduzir os riscos da operação.

Agora que tal conhecer uma excelente opção de investimento imobiliário na praia? Então clique neste link e conheça 8 curiosidades sobre a cidade de Itapema.